未来旅游地产的的发展趋势?

文章来源:万景文旅 作者:建模达人 | 时间:2020-05-08 14:18 热度: 本文有1345个文字,大小约为6KB,预计阅读时间4分钟

旅游地产是什么意思?

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建成的地产,它是集旅游、休闲、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。旅游房地产的特点是将旅游业和房地产业完美结合,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的价值。

旅游地产开发商有哪些? 

1、恒大集团
2、碧桂园控股有限公司
3、雅居乐地产控股有限公司
4、万科企业股份有限公司
5、保利房地产(集团)股份有限公司
 
旅游行业的特征也正在逐渐从单一性的观光旅游、到有目的的休闲农业旅游,再发展到度假休闲旅游。旅游行为的不断变化使其旅游产品也在悄然发生改变。那么未来中国旅游地产的发展趋势是怎样的?最近几年,全国很多城市的雾霾、异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大考验。估计未来5-10年,中国的城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。目前旅游地产项目蓬勃发展的态势已过去,一些优秀的企业将迎来企业自身发展的黄金十年。但一些还未思考清楚的企业可能会遇到很大的挑战。本文将探讨未来旅游地产应如何发展的问题。
面向2017年乃至2020年代中期和后期,专家认为第一个问题要从房地产行业投资趋势谈起。未来房地产行业投什么?
第一是住宅。专家认为未来的3-5年,仍然是住宅房地产发展的重要机遇期。其中理由不言而喻。

 
第二城市综合体。过去10年是城市综合体大力发展的10年。未来,城市综合体发展的空间正在变得有限,突出的表现是,一些城市商业体量迅速扩张,消化周期拉长,同质化现象普遍存在。
第三休闲旅游度假地产。专家认为,方兴未艾,潜力巨大。为什么?
一是旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势。
二是旅游地产是生活方式的升级。

 
思考旅游地产这个行业,还可以有另外一个视角,那就是环境所造成的迁移和迁居。最近几年,全国很多城市的雾霾、异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大考验。专家个人估计,在未来的5-10年间,中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。
旅游地产现状如何?总体来看,有以下特点值得关注:
1.总体供应量很大,但真正成功的旅游地产项目还不太多;
2.旅游地产呈现一窝蜂的情况;
3.旅游地产的创新乏力,同质化现象开始出现。
如果说过去10年是旅游地产的跑马圈地时代,那站在今天,需要迎接新旅游地产时代的到来。

旅游地产未来新趋势

1.精品概念度假酒店趋势 无论是裸心谷带来的洋家乐风潮,还是花间堂的惊艳,一股概念人文度假酒店席卷华夏,以及正在大举进入中国的度假连锁集团成就的欢乐度假村,成为旅游地产的优选,旅游首先是居住!不一样的居住! 
2.民宿的大规模发展趋势 和度假酒店类似,民宿更是把度假酒店和当地村民生活完整结合在一起,这样的市场更大,因为中国地大物博,民族众多,生活环境千差万别,到不同的地方去做村民,同时又基本享受现代化的舒适起居,就成为民宿的巨大市场。 
3.虚拟旅游地产野营度假趋势 无论是帐篷酒店,还是树屋酒店,房车酒店,穴居酒店等一切户外营地度假酒店有一个共同的特点,就是不用征用建设用地。她是未来虚拟旅游地产的经营趋势,虚拟旅游地产就是讲故事,卖空间! 
4.微度假创意旅游主题化趋势 如今的旅游业更趋向于散客化、休闲化、自助化,传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求,此时,短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的优选。 “微度假”的出行方式和时间更加具有随意性,旨在“背上背包就走”,是一种释放压力的旅游业态,类似于传统周边游,但是在旅游品质上提出了更高的要求,也对旅游产品的设计增加了难度。但并不是每个城市周边都有这样的条件建设相应的旅游产品。因此,具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品已经成为少有资源。主题化创意创新尤为重要。
5.舌尖上的各地旅游地产开发趋势“舌尖上的中国”美食纪录片无意中打开和推动了中国旅游的一大新趋势,把美食体验和制作,进行深度开发,形成可参与的互动娱乐分享。美食,对好吃的中国人来说,是根本停不下来的开发节奏,请记住,不是简单的美食旅游,是深度开发,和旅游地产结合的大趋势。
 
 
6.专为020旅游设计的度假地产趋势将旅游地产网络化公寓酒店化运营,形成了有别于分时度假模式的旅游地产运营模式,手机APP旅游互动社区将从云端推动线下旅游地产的开发,未来,先做线上社区再做旅游地产完全成为可能,也将旅游地产的价值提前锁定。
7.蜂巢主题社区的综合开发趋势
 蜂巢社区与综合体有多处区别:
 第一,为城市提供核心功能。每个城市需要的核心功能是不一样的。
 第二,要提供围绕城市功能的核心产业,希望能做成融合的社区,工作、生活、消费都在一个社区里,会带来生活和消费的服务业,可以为这个社区提供大概八百到三千亩社区,提供一万到三万五千个就业机会。
 8.总部经济空间拓展的旅游地产趋势
 总部经济越来越展示其多维度多空间的发展模式,研发创意、头脑风暴、总裁社交、企业文化公益等无不对总部第三空间提出了巨大的需求,同时和文化产业相融合。
 总部经济拿地,总可以找到一个题材概念,一个聚合体模式,政府当然热烈欢迎。



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